自如增益租模式：创新长租市场，满足多元化需求，引领住房租赁新趋势

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在我国住房租赁领域，大部分长租企业依旧采用“二房东”的经营方式。然而，随着市场的变化，这种模式已无法满足房东和租户的需求，问题日益突出。在此背景下，自如推出的“增益租”模式犹如一线曙光。

一传统二房东模式弊端

传统的“二房东”经营模式往往只是简单的房屋转租。在众多城市的老旧住宅区，常常可见“二房东”将房屋分割后出租。这种做法不仅安全隐患多，居住体验也非常糟糕。这种模式无法实现房源的有效整合和提升。对于业主而言，收益并不稳定，部分不良“二房东”甚至会出现拖欠租金的情况。租客们也常常抱怨房屋设施陈旧，服务不到位。此外，从长远来看，这种模式缺乏可持续发展的能力，难以适应现代住房租赁市场需求的快速变化。

进一步来看，在传统的“二房东”模式中，业主对房屋出租情况难以实施有效管理。而租客若想提升居住质量，也面临不少困难。此外，这种模式的管理较为粗放，没有充分利用大数据等现代技术，难以满足市场变化后业主和租客的新需求。

二增益租模式基本内涵

“增益租”模式在关系上带来了新意。一旦业主与自如建立合作关系，业主便会将空置的房屋委托给自如管理。以北京这样的大城市为例，众多业主手中持有空房却不知如何处理。将房屋交给自如后，自如会根据房屋的具体状况进行装修。对于较新的简约装修房屋，自如会采用“速优家”方案进行改造。

此法使得房屋价值有所增加。自如凭借其卓越的租赁能力出租房屋。在此过程中，业主与自如建立了紧密的伙伴关系，业主可以轻松获得稳定的收入，并且享有多种收益保障，从而摆脱了以往被动出租的状况。

三业主在增益租模式下的收益

在“增益租”这种模式里，业主的收入得到了多重保障。举例来说，自如就承诺不会产生差价，也不会有房屋空置的情况。在沿海一些经济发达的城市，房屋空置所带来的损失是相当大的。但在这里，即便房子没有租出去，业主依然能获得最低限度的收入。

业主可以与自如协商，达成一个令其满意的租金水平。由于自如出租能力出众，通常能按协商价格顺利出租房屋。相较之下，业主自行出租或委托小机构，往往更为划算。此外，每年还有收益分成，确保了业主收益的最大化。

四增益租下租客的体验感

租住在“增益租”模式的房子里，租客也能享受到不错的居住体验。比如自如的“1+1+N”全场景智能家居系统，在上海的自如部分房源中，租客只需打开APP，就能轻松操控家里的智能设备。

租客可根据自身需求，变换不同的生活模式。比如，一回到家，只需开启智能家居的回家模式，灯光便会自动亮起，空调也会调节至适宜的温度。这样的智能居住体验显著提升了租客的舒适度，使他们更乐于享受科技带来的便利，也使得在挑选租赁房屋时，更倾向于选择自如提供的房源。

五增益租对企业的意义

自如企业对“增益租”模式的重视非同小可。在变化多端的市场环境下，这种模式让企业与业主建立了紧密联系。在长租机构的激烈竞争中，它有助于确保房源的稳定供应。以广州的长租市场为例，众多机构争抢房源，但自如凭借与业主的紧密合作，确保了房源的充足。

这种模式增强了企业的运作效能，在装修和租赁等环节实现了全面的一体化操作。而且，它满足了租户对智能化的需求，提升了企业的名声，从而吸引了更多租户和业主参与到这一合作方式中。

六增益租对市场的推动

观察整个市场，“增益租”这种模式给住房租赁市场带来了新的生机。在以前，市场上以“二房东”模式为主，导致租赁市场较为混乱。而自如推出的这种模式，对市场环境进行了有效改善。

住房租赁市场的规范化与智能化步伐因“增益租”模式而加快。在全国众多城市，无论是房东还是租户，都将逐渐感受到这种模式的积极效应，推动市场向健康有序的方向进步。

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